小毋打开手机刷到房价下跌的消息，好多人的第一反应是“买房压力小了，终于能好好消费了”。
可现实却狠狠打脸，社会消费品零售总额一路下滑，居民存款反而像坐了火箭一样飙升。
这一反常现象让无数人摸不着头脑，房子便宜了，大家为什么反而不敢花钱了？
房产占家庭资产69.5%，房价下跌等于全民“变穷”？
过去20年，中国家庭的财富增长逻辑其实很简单，买房比上班挣钱快。
我们可以和美国的家庭做一下对比，他们有27%的房产占比，就光金融的占比也都超过了60%，从对比中我们就可以发现其实中国的财富几乎都是和房在绑在一起的。
小毋想要给大家算一笔账，这样方便最直观地看懂现在的行情，2003年的时候，北京二环以内的房子就已经在8000元/平了，如果你买个不到100平方的房子，也需要80万。
这种状态一直持续到了2021年，房价像是坐了火箭一样飞速上涨，每平方已经涨到了15万/平。
就按照100平方的房子来算，也是需要将近1500万，在这短短的18年，买房子的人财富就可以直接增加了1420万。
同一时期，北京普通白领月薪从3000元涨到1.5万，18年累计工资收入约200万，扣掉生活开支能存下50万就很不错了，相当于买对一套房，顶得上一个人不吃不喝工作70年。
这种靠资产升值积累财富的模式，催生了强烈的“财富幻觉”，房子从80万涨到1500万，哪怕没卖，大家也觉得自己是千万富翁。
这种底气支撑着消费繁荣，就在这几年的时间内，不少人都纷纷跑出国去旅游。
据统计中国出境游的人数已经从1.2亿直接增长到了1.7亿，更是催生了奢侈品消费。
中国买奢侈品的人可是占了全球的35%，要知道之前可是才占比23%，就这几年的时间，就增加了这么多。
财富幻觉瞬间破灭，取而代之的是“逆向财富效应”，资产价格下跌，人们感觉自己变穷了，自然会减少消费。
到2025年房子市值跌到300万，却还欠银行320万本金，就算把房子卖掉，还要倒欠银行20万，加上首付总共损失170万。
这样的家庭别说消费，能拼命工作还房贷、压缩开支就不错了。
就算是早年买房的人，心态也受影响，2015年200万买的房子涨到过400万，现在跌到250万，账面还赚50万，心里却觉得亏了150万。
代际财富通道断裂，9000万家庭高位接盘遭重创
要知道在过去父母辈在房价低位买房，等到子女成年时，房子已经大幅升值。
2000年100万买的房子，2020年涨到600万，卖掉后就能给子女凑齐1000万房子的首付，财富轻松传递。
到目前为止这个通道可是彻底的不能用了，我们的父母在2016年花了400万买的房子，可能现在也只值250万，反过来还欠了银行200万贷款呢。
不仅没法给子女资助首付，反而需要子女反向接济才能保住房子，贝壳研究院的数据显示，2020年九零后购房者中，超70%的首付款来自父母资助，到2024年，这个比例已不足六成。
在这场财富调整中，八零后、九零后成了损失较重的群体，六零后、七零后大多在房价低位购房，即便现在下跌，账面依然盈利。
零零后、一零后还没到购房阶段，反而因房价下跌获得了更低的上车门槛。
而2016—2021年这5年购房的家庭中，八零后占比约38%，九零后占比约29%。
相当于全国约9000万个八零后、九零后家庭在房价相对高点接盘，按平均每套房100万计算，这两代人的财富损失总额高达9万亿。
现在有了不少产业的支撑，不少人都纷纷前往大城市，例如深圳、杭州和苏州，这些地方都变成了年轻人的首选。
那些缺乏产业、人口持续流出的城市，却陷入了恶性循环，人口流出导致房价下跌，房价下跌让土地卖不出去，土地收入减少使得财政紧张，公共服务随之恶化，又进一步加速人口流出。
不发钱刺激消费？中国选择了更长远的破局之路
看到消费持续疲软，不少人疑惑，为什么国家不像美国、日本那样给每个人发钱刺激消费，其实不是不想，而是中国面临的情况和日韩当年完全不同。
当年日本房地产泡沫破灭前，已经完成了产业升级，索尼、丰田、松下等企业在全球产业链占据高端位置，能赚取超额利润，有底气通过发钱刺激消费。
中国生产了全球70%的手机，高通、三星、台积电却拿走了产业链60%的利润，我们只能拿到10%到20%。
国际环境的差异也不容忽视，日本上世纪90年代面临的外部环境总体和平开放，而中国现在遭遇美国全方位的遏制打压，贸易战、科技战、金融战接连不断。
小毋最后想给大家提几个建议，不再迷信房地产投资，有一套自住房就足够，把多余的资金用来提升职业能力，性价比可能更高。
不管是不是理工科背景，都可以尝试在这些产业链中找到自己的位置，关键是要有一技之长。
调整资产配置，别只盯着存钱，存钱只能保本，难以增值，可以通过国债、黄金、基金等多元化配置分散风险，跟上财富增长的新趋势。
工信部预测，到2030年，仅人工智能、半导体、新能源车、生物医药四大领域就将创造千万个就业岗位，平均薪资是传统制造业的两到三倍。
房价下跌不是偶然，而是对过去扭曲财富分配模式的必然纠偏，短期来看，消费降级、财富缩水、信心不足的阵痛确实存在，但打破靠房产致富的神话，才能让社会回归靠能力致富的正轨。
集中资源攻坚科技，才能在国际竞争中占据主动，实现产业升级，才能让老百姓的收入真正提高。
这一次，我们有理由相信，经历过这场财富重构，中国经济会迎来更健康、更可持续的发展，普通人也能在新的财富逻辑中找到属于自己的机会。
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