
提起李嘉诚,懂楼市的人都知道,这位大佬的预判从来没失手过,早年间就说过“不挣最后一个铜板”的名言,现在再看是真有远见。他还特意提醒过,未来10年,那些二三十层的高层住宅,可能要集中爆发一堆问题。以前大家觉得高层视野好、有面子,可日子久了才发现,光鲜背后全是隐忧,这5个困境,不管是已经住高层的,还是准备买房的,都得好好听听。
一、维护费蹭蹭涨,住着越来越贵
高层住宅看着洋气,其实就是个“空中大社区”,全靠电梯、供水供电、消防这些设施撑着,可这些东西都是有寿命的,越用越旧,修起来还贼贵。就说电梯吧,一栋二三十层的楼,一般得装4-6部,住个10年,核心零件就开始老化,修一次就得几十万,要是全小区换一遍,那钱简直是天文数字。还有二次供水的设备、外墙的保温层、楼道里的公共管道,隔几年就得检修更换,这些钱最后都得业主掏,物业费肯定一年比一年高。更头疼的是,老小区业主想法不一样,想凑钱修个东西,你推我我推你,维修基金根本筹不齐,最后就陷入“设施坏了没人修→住着不舒服→物业费收不上来→更没人修”的死循环,越住越闹心。
二、安全隐患藏不住,出事了救援都难
住高层,安全问题真的不能忽视,10年后这些风险会更明显。最让人担心的就是火灾,现在国内消防云梯大多只能到15层左右,要是二三十层着火了,烟雾往上跑得快,楼道里一堵,想逃都难,外面的消防员也难上去救,想想都后怕。还有电梯,老化之后动不动就停运、困人,年轻人还好,家里有老人小孩的,出门全靠电梯,一旦坏了,上下楼都成问题,真遇上急事,能急得跳脚。另外,要是遇到地震、台风这些自然灾害,高层晃得更厉害,墙体可能开裂,管道也容易断,而且人多疏散慢,救援也得花更长时间,安全风险比低层高太多。
三、小区里全是老人,越来越没活力
现在买高层的大多是刚需年轻人,可再过10年,这些业主都慢慢老了。老年人住高层,对电梯依赖特别大,平时想下楼买个菜、散散步都不方便,要是身体不舒服,就医也麻烦。而年轻人呢,现在更爱选密度低的房子,不想挤在高层里,慢慢就会搬走,导致高层小区里全是老人,“空心化”越来越严重。这就会引发一连串问题:小区门口的便利店、生鲜店,因为没人消费,慢慢都关门了;健身区、儿童游乐区,也没人用,都闲置着;邻里之间也没什么互动,楼道里静悄悄的,一点社区氛围都没有,最后就变成了没活力的“养老小区”,住着也没意思。
四、房子越来越不值钱,想卖都卖不掉
李嘉诚早就说过,买房看“地段+品质”,可高层住宅住久了,贬值风险越来越大。一方面,10年后的高层,外观又旧又破,电梯、管道这些设施也跟不上新小区,跟新建的低密度住宅比,差得不是一点半点,肯定没人愿意买。另一方面,现在大家对房子的要求不一样了,家庭人口越来越少,更看重居住品质,低密度、楼层低、绿化好的房子才抢手,高层住宅的需求只会越来越少。最关键的是,老高层的“接盘侠”越来越难找,二手房挂在网上大半年都卖不出去,就算降价,也没人愿意要,最后房子就变成了“烫手山芋”,想变现都难。
五、又不环保,住着还不舒服
二三十层的高层住宅,其实一点都不环保,而且住得越久,体验越差。建高层要用到大量的水泥、钢筋,比建低层住宅多得多,而且住进去之后,电梯天天跑、二次供水要用电、冬天集中供暖也要耗电,能耗特别高,跟未来绿色低碳的趋势完全不符。另外,居住体验也越来越差:高层风大,窗户关不严就会呼呼响,而且噪音也大;水压时高时低,洗澡的时候水忽冷忽热;网络信号也不稳定,刷个视频都老卡顿。还有,开发商为了省钱,建房子的时候会压缩绿化和公共空间,住10年后,绿植老化枯死,小区景观变得乱七八糟,看着就闹心。而且高层的建筑垃圾、污水排放这些问题,也会随着楼龄增长越来越突出。
李嘉诚的这些忠告,可不是吓唬人的,都是基于楼市规律的实在话。10年后高层住宅的这5大困境,其实就是城市化发展太快,只追求房子数量,却忽略了品质的结果。对于已经住高层的业主来说,平时得多关注小区设施的维护,大家齐心协力搞好业主自治,别让小区陷入恶性循环;对于准备买房的人来说,千万别只看颜值,一定要选口碑好的开发商,物业实力也很重要,这样才能减少未来的麻烦。高层住宅曾经是城市发展的象征,可只有把这些潜在的问题解决了,才能真正成为大家能长久住得舒心的家。

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