提起李嘉诚，懂楼市的人都知道，这位大佬的预判从来没失手过，早年间就说过“不挣最后一个铜板”的名言，现在再看是真有远见。他还特意提醒过，未来10年，那些二三十层的高层住宅，可能要集中爆发一堆问题。以前大家觉得高层视野好、有面子，可日子久了才发现，光鲜背后全是隐忧，这5个困境，不管是已经住高层的，还是准备买房的，都得好好听听。
一、维护费蹭蹭涨，住着越来越贵
高层住宅看着洋气，其实就是个“空中大社区”，全靠电梯、供水供电、消防这些设施撑着，可这些东西都是有寿命的，越用越旧，修起来还贼贵。就说电梯吧，一栋二三十层的楼，一般得装4-6部，住个10年，核心零件就开始老化，修一次就得几十万，要是全小区换一遍，那钱简直是天文数字。还有二次供水的设备、外墙的保温层、楼道里的公共管道，隔几年就得检修更换，这些钱最后都得业主掏，物业费肯定一年比一年高。更头疼的是，老小区业主想法不一样，想凑钱修个东西，你推我我推你，维修基金根本筹不齐，最后就陷入“设施坏了没人修→住着不舒服→物业费收不上来→更没人修”的死循环，越住越闹心。
二、安全隐患藏不住，出事了救援都难
住高层，安全问题真的不能忽视，10年后这些风险会更明显。最让人担心的就是火灾，现在国内消防云梯大多只能到15层左右，要是二三十层着火了，烟雾往上跑得快，楼道里一堵，想逃都难，外面的消防员也难上去救，想想都后怕。还有电梯，老化之后动不动就停运、困人，年轻人还好，家里有老人小孩的，出门全靠电梯，一旦坏了，上下楼都成问题，真遇上急事，能急得跳脚。另外，要是遇到地震、台风这些自然灾害，高层晃得更厉害，墙体可能开裂，管道也容易断，而且人多疏散慢，救援也得花更长时间，安全风险比低层高太多。
三、小区里全是老人，越来越没活力
现在买高层的大多是刚需年轻人，可再过10年，这些业主都慢慢老了。老年人住高层，对电梯依赖特别大，平时想下楼买个菜、散散步都不方便，要是身体不舒服，就医也麻烦。而年轻人呢，现在更爱选密度低的房子，不想挤在高层里，慢慢就会搬走，导致高层小区里全是老人，“空心化”越来越严重。这就会引发一连串问题：小区门口的便利店、生鲜店，因为没人消费，慢慢都关门了；健身区、儿童游乐区，也没人用，都闲置着；邻里之间也没什么互动，楼道里静悄悄的，一点社区氛围都没有，最后就变成了没活力的“养老小区”，住着也没意思。
四、房子越来越不值钱，想卖都卖不掉
李嘉诚早就说过，买房看“地段+品质”，可高层住宅住久了，贬值风险越来越大。一方面，10年后的高层，外观又旧又破，电梯、管道这些设施也跟不上新小区，跟新建的低密度住宅比，差得不是一点半点，肯定没人愿意买。另一方面，现在大家对房子的要求不一样了，家庭人口越来越少，更看重居住品质，低密度、楼层低、绿化好的房子才抢手，高层住宅的需求只会越来越少。最关键的是，老高层的“接盘侠”越来越难找，二手房挂在网上大半年都卖不出去，就算降价，也没人愿意要，最后房子就变成了“烫手山芋”，想变现都难。
五、又不环保，住着还不舒服
二三十层的高层住宅，其实一点都不环保，而且住得越久，体验越差。建高层要用到大量的水泥、钢筋，比建低层住宅多得多，而且住进去之后，电梯天天跑、二次供水要用电、冬天集中供暖也要耗电，能耗特别高，跟未来绿色低碳的趋势完全不符。另外，居住体验也越来越差：高层风大，窗户关不严就会呼呼响，而且噪音也大；水压时高时低，洗澡的时候水忽冷忽热；网络信号也不稳定，刷个视频都老卡顿。还有，开发商为了省钱，建房子的时候会压缩绿化和公共空间，住10年后，绿植老化枯死，小区景观变得乱七八糟，看着就闹心。而且高层的建筑垃圾、污水排放这些问题，也会随着楼龄增长越来越突出。
李嘉诚的这些忠告，可不是吓唬人的，都是基于楼市规律的实在话。10年后高层住宅的这5大困境，其实就是城市化发展太快，只追求房子数量，却忽略了品质的结果。对于已经住高层的业主来说，平时得多关注小区设施的维护，大家齐心协力搞好业主自治，别让小区陷入恶性循环；对于准备买房的人来说，千万别只看颜值，一定要选口碑好的开发商，物业实力也很重要，这样才能减少未来的麻烦。高层住宅曾经是城市发展的象征，可只有把这些潜在的问题解决了，才能真正成为大家能长久住得舒心的家。
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